Inspección de Certificado de Idoneidad

"Visto bueno de las obras realizadas."

Si la inspección es desfavorable, después de hacer las obras es obligatorio contar con el visto bueno de un técnico, que dictamina si los trabajos son correctos a través de una inspección y el correspondiente Certificado de Idoneidad.Es importante que la empresa que realiza las obras no sea la misma que realiza las inspeciones, ya que existe un conflicto de intereses que puede comprometer la calidad de los trabajos y la seguridad del edificio.

Características Básicas

Desplazamiento

Desplazamiento del Arquitecto Inspector al edificio el día y a la hora fijados de antemano, incluyendo dietas, combustible, y gastos de aparcamiento.

Trabajo
arquitecto inspector

Realización de la Inspección Técnica del Edificio, que incluye la revisión organoléptica y documentación del estado de los siguientes apartados:

  • Estructura y cimentación
  • Fachadas exteriores e interiores, medianerías y otros paramentos.
  • Cubiertas, balcones, miradores, cornisas y azoteas
  • Redes generales de fontanería.
  • Redes generales de saneamiento.
  • Red de electricidad.
  • Instalación general de los conductos de gas.
  • Accesibilidad
  • Protección contra el fuego.

Trabajo
arquitecto especialista

Análisis, interpretación, evaluación y desarrollo de la información aportada por el Arquitecto Inspector, En el caso de que las obras se hayan ejecutado correctamente, elaboración del Certificado de Idoneidad de Inspección Técnica de Edificios. El certificado irá acompañado de:

  • Plano de situación del edificio
  • Reportaje fotográfico a color de la toma de datos.

En el caso de que las obras no se hayan ejecutado correctamente, se realizará un nuevo informe que describa las deficiencias a subsanar para que las obras se puedan considerar correctamente terminadas. Este informe tiene los siguientes capítulos:

  • Descripción, en su caso, de las medidas inmediatas adoptadas para garantizar la seguridad del edificio
  • Resumen, en su caso, de las obras necesarias para la subsanación de las lesiones observadas
  • El informe además describe, para cada uno de los apartados inspeccionados, la detección o no de deficiencias que afecten a la seguridad constructiva, y en su caso:
    • Relación de los daños
    • Localización de los mismos
    • Descripción del proceso patológico y sus posibles causas
    • Descripción del sistema constructivo
    • Soluciones propuestas para la subsanación de las deficiencias
    • Plazo estimado para subsanar las deficiencias encontradas

Labores de administración

Incluye las labores organizativas imprescindibles para la correcta organización, coordinación, aviso, desarrollo y finalización del proceso. Este concepto incluye, pero no se limita a:

  • Las labores de impresión, montaje, encuadernación, copia, y envío del producto
  • Los trabajos necesarios para una correcta facturación, atención telefónica básica y asistencia al cliente con diversos aspectos del proceso.
  • El seguimiento del expediente durante los próximos 10 años, y la contestación a todos los requerimientos de la Gerencia de Urbanismo o del Ayuntamiento

Material

Este concepto se refiere a la parte física y tangible del producto, que incluye pero no se limita a:

  • Parte proporcional del coste del software y las correspondientes licencias necesarias para el desarrollo del análisis del edificio
  • Impresión en calidad láser de las copias del informe.
  • Productos de papelería, tales como papel, carpetas, presillas, pegatinas, y sobres
  • Las dos (2) copias del certificado habituales (1 para el cliente, 1 para el organismo oficial)
  • La copia en formato digital que solicitan algunos organismos oficiales que se entregue junto con las copias del informe en formato papel.

Envío

Coste del envío del informe desde su lugar de elaboración hasta:

  • La oficina del registro oficial, municipal o autonómico, bien en mano o por correo certificado
  • La dirección especificada por el cliente mediante servicio postal de correo ordinario.

Gastos
generales

Gastos de explotación de la actividad, que incluyen pero no se limitan a:

  • Seguros de responsabilidad civil profesional
  • Seguros de accidentes
  • Alquiler de bienes inmuebles afectos a la actividad
  • Mantenimiento de vehículos
  • Alquiler de equipos de medición especiales para el análisis de algunas lesiones.

Perfil Web
"Mi edificio"

Un perfil en Internet, protegido por contraseña, en el que se almacena una copia de todos los trabajos relativos al edificio y su mantenimiento: informes, fotos, planos, documentación oficial, etc. Accesible desde cualquier ordenador con conexión a Internet, todos los vecinos podrán consultar al instante la información de importancia relativa al edificio, comprobando el calendario de mantenimiento sugerido, pudiendo solicitar directamente presupuestos por trabajos optativos.

Descuentos

Este concepto, se aplicará en aquellos casos contemplados para bonificaciones especiales tales como:

  • Descuentos por un encargo de varios edificios que se puedan visitar simultáneamente,
  • Bonificaciones para clientes u organismos que realicen encargos en varios edificios diferentes a lo largo del año
  • Ventajas económicas para clientes de un mismo edificio que realicen varios encargos en ese edificio a lo largo del año
  • Ofertas especiales de duración limitada y promociones estacionales o puntuales.
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